4.5%

2005年三季度，上海、浙江、江苏的生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、外商直接投资、信贷等5大核心经济指标增长速度，继续回落，有的甚至低于全国平均水平。这是10年来，长三角经济首次出现整体疲态。

在发展速度方面，作为长三角中心的上海经济回落幅度最大，上半年上海实现生产总值3930.64亿元，比去年同期增长10.3%，同比回落4.5个百分点。2003年上海GDP的增速是11.8%、2004年是13.6%。

“低价推盘”成为法宝

9月10日中远两湾城以12000元（低于周边2000元）入市，2天售出79套。

9月10日安达家园以6200元、小面积低总价入市，当天售出30套。

9月中旬虹桥·帝梵尼以12000元（低于周边2500元）入市，当天售楼处排队。

通过价格优势引起热销是目前市场一种现象，但是除价格外还应看到热销楼盘在产品上的优势，比如安达家园的小户型低总价、虹桥·帝梵尼小复式结构等也是推进其成功的关键，所以在现在的市场上光有低价格还是不够的，产品上优势的表现也是项目热销的关键。

50%

在政策“组合拳”的调控下，住宅市场明显受到重创。相比之下，别墅市场受政策影响甚微，别墅出盘量与供应比重出现同步上升，上海市第二季度新开别墅项目22例，比一季度增加11例;同时供应比重也上升至三成左右。新开别墅近三成左右仍保持了50%以上的销售率。

但相比较而言，低端别墅受政策影响较大，主要是由其客户群体的心理变化所造成。因为这些低端别墅大多是以第二套住房或有车一族为主要消费对象，辅以部分资金相对充裕的投资客。这部分购房者普遍持币观望，导致低端别墅需求量的显著减少。

2007年3月？

近期有业内专家认为上海楼市会继续调整，进入第二阶段（今年的9、10月份），将会表现为价格急跌、交易量上升，而在明年的3-5月份会进入一个相对的稳定期，但价格依旧低迷，而在2006年10月将会逐步地走向稳定期，而市场真正回暖会是在2007年。自此，房地产市场从2005年3月到2007年3月，在经过两年的周期性调整后，将开始进入又一个稳定发展期。

39%

9月1日-9月30日上海市商品房交易面积约为161万平方米，较八月的117万平方米，增长39%。上海市的商品房交易量在价格下行中开始逐步放量，但值得一提的是2005年9月上海房地产的供应增长120%，累计可售面积历史性地达到了2222万平方米。

4.4%

来自北京市统计局的最新统计显示，一向备受关注的房地产投资增幅继续回落。1至3季度，北京市完成房地产开发投资908.5亿元，同比仅增长4.4%，比今年上半年和去年同期低了3.7个和15.9个百分点。

地产税则面临彻底更新

从2004年度中国纳税500强企业排行榜的行业分布情况来看，300名内都没有一家房地产企业的名字出现。几乎同时，国家税务总局在对7省市的调查中发现，在各种涉税问题中，房地产业的问题占了90%。

但值得注意的是，在房地产开发过程中，从开发商启动项目到最终客户入住，涉及的商品种类成千上万，流程复杂、历时较长，在结转核算过程中确实会产生很多可乘之机。