八月份从上海去了深圳、北京、重庆三地出差，体验了一下各地市场的温度。整体感受是十个字：一山有四季，十里不同天。

去深圳是参加一个叫做“新奢华主义总裁慈善派对”的活动，地点在万科17英里项目的海边沙滩上。也许是万科和王石的双重号召力，金地的董事长、百仕达的总经理、和记黄埔的副总以及世联地产的董事长等同行去了不少。傍晚时分，参加派对者通过捐款和慈善拍卖的方式向能给贫穷的失明者带来光明的国际奥比斯组织捐了8万多元。而当天上午开盘的深圳万科城项目第二期又一次用90%的销售率，与之前的万科第五园项目100%的认购率交相辉映。

在北京则接触到了一份客户成交统计分析资料。这是一个售价在两万元每平方米的西四环的城市别墅项目，主力产品中单套物业的总价在500到800万之间，是北京同类物业中卖得最贵的。每个购房者最介意的是价格太高，但他们仍然成为这个高价物业的消费者。他们看重的是地段、教育配套，同时也看重该物业未来的升值空间。购买者中仍然有不少是山西人，一个因为煤炭而迅速致富的北京楼市的外地客户主力族群。

重庆则为了迎接10月份要召开的“第五届亚太城市市长峰会”而突击整顿道路市容，整个城市象是一个即将验收前的工地。重庆除了被排为全国各城市中商业地产空置率全国之首外，就是全国一大批品牌开发商进入了这个新直辖市的市场，仅在江北的北部新区就有被称为八大金刚的八个大盘在开发。

而所到之处，被问得最多的仍然是上海楼市下一步走势的话题：有回暖迹象吗？会暴跌吗？会跌多少？以数据统计及时翔实为特点的上海楼市，在全国的同行们多少有些幸灾乐祸的眼神中，经受着各种各样的追问。而大部分专家和业内人士的观点是上海楼市必然价跌量升，尽管跌多少没人说得清。“分水岭”一词出现频率越来越高，对应的时间节点则从今年6月开始，一直说到9、10月。

在这样一个宏观调控成为所有叙事背景的时代，对市场的预测成为一件明知其不可为而又必须为的工作，但任何关于地产市场走势的预言都有可能被那只无形的市场之手和有形的政府之手合力改变方向。

【作者系成全机构董事长】