|
又到热浪逼人时（文/全忠）
《诗经》云：七月流火，九月授衣。原意是天气渐凉，要赶紧缝制寒衣了。后来被很多人误用之后衍生出新意：“七月流火”被用来形容天气炎热，情同流火。
进入七月以来，中国地产界的温度的确与各大城市的气温一样炎热。支持这个热度的关键词组是两个：房价上涨和地王频现。
无论是北上广深四大一线城市，还是杭州长沙武汉苏州等二线城市，房价上涨已成不可抑制之势，有关部门发布的全国70个大中城市7月份房价平均涨幅超过7.5％的数据在很多城市来看只是个涨幅的起步数字。与此同时，地王在各个城市不断诞生，楼面地价在不断创新高：
6月21日，上海新江湾城5.93万平方米的D1地块以楼面地价12509元/平方米、总价12.6亿元被绿城集团拍得；
7月10日，杭州的“杭商院”54亩的地块以楼面地价15712元/平方米、总价14.76亿被宁波雅戈尔竞得；
7月13日，东莞塘厦35万平方米的住宅用地以楼面地价15243元／平方米、总价26.8亿被万科拍得；
7月22日，广州珠江新城的一块商业用地以11912元/平方米的楼面地价、总价10.9亿被香港嘉华集团拍得；
7月24日，长沙1177亩的新河三角洲地块以3500元/平方米的楼面地价、总价92亿元被北京北辰和北京城开集团联合拍得；
7月26日，南京江宁21万平方米的地块以楼面地价3278元/平方米、总价17.85亿元被万科拍得；
7月30日，重庆江北区300余亩的地块，以楼面地价4100元/平方米、总价41.8亿被香港信和置业和尖沙咀置业集团联合拍得。
……
这组数字会在未来的几个月继续被刷新吗？
国家统计局局长谢伏瞻日前在央视的对话栏目里谈到对国内各大中城市房价上涨的看法时，给出了房价构成的三大要素：供求关系、成本、预期。
从地王频现的现状可以看出，发展商在加大土地储备，前提一定是认为市场的需求还在增大；地价的上涨必然导致成本的增加，而拿地的势头显然是对未来市场的乐观预期，这种预期或许是建立在对消费者预期的把握上，或许又会进一步推动消费者的预期。由此不难得出结论，房价还会继续上涨。
但房价是否就这样一路狂涨下去了呢？
就过去的历史看，不论是经济学家、地产大佬还是行业专家，在预测房价涨跌的问题上，基本上都是不成功的预言家。即使重拳出击的宏观调控政策，也未能让房价真正的降下去，最多在上海等地有过一段小的盘整，随后又是一阵报复性或补涨性反弹。
从自然界的规律来看，月盈则亏，水满则溢。只是这个夏天似乎更漫长，其中的高温天也比历史上的其他年份更多一些。但秋天总是会到来的，有人硕果累累，有人凉意阵阵。
[链接一]
房价上涨和地王事件的原因都是土地供应不足（新浪网）
记者：一线城市由于地价的增长使得开发商的利润有所减少，所以很多人把目光投向了二、三线城市。如今，二、三线城市的房地产市场比起一线城市来似乎更为火爆。您认为二、三线城市的房价为什么会暴涨？其房价还会升高吗？二、三线城市房价的走高趋势对一线城市的房价是否有影响？
潘石屹：从中国目前情况来看，二线城市和三线城市的房地产是中国房地产市场的新兴市场，新兴市场的特点是利润率高、风险大、规则不是很清晰。但我想，随着中国经济的发展，用不了几年时间，二线和三线城市的房地产一定会发展起来，同时市场规范和销售规模也会随着放大。至于谈到房价的暴涨，一线城市、二线城市、三线城市都是一样的，原因就是因为土地供应的不足。
记者：从焦点网发布的12城市楼盘涨幅榜可以看到，全国各地的房价在近一年多的时间内加速上涨，有的楼盘从06年1月至今涨幅高达200%；在北京，单价在15000元/平米以下的普通住宅中，有的涨幅超过100%。而日前建行研究部的报告也指出，如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年房地产价格将加速上涨。
您是否认同当前房价上涨过快的说法？您认为这种上涨速度还是合理的吗？防止房价如此快速上涨还有何良方？
潘石屹：房价快速上涨的原因是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了市场的价格。而房地产的价格主要是取决于过去两年时间里土地的供应量，因为从市场上来看，土地的供应转换成房子的供应，需要一到两年的时间，这一、两年的时间一半是政府的审批，另一半是房地产商规划和设计的时间。要扭转目前地价和房价暴涨的根本办法就是增加土地的供应和拿出未来可以供应土地的办法来。有些城市出现了囤积房子不销售的现象，根本的原因还是认为未来土地供应一定会不足，房价还会上涨，在这种预测下才出现这样的怪现象。消除这种怪现象的办法也只有一条，就是增加土地的供应。
记者： 过去一周多时间，全国接连出现不同版本的当地地王事件。但是，与此相伴随的是，政府在这些地王中，施加了苛刻的资金交付条款，因此，这很可能对一些公司，即使是上市地产公司产生严重影响。请问，您如何看待这种现象及可能出现的后果？
潘石屹：在过去的一、两个月时间，许多的大房地产公司，包括香港的房地产公司，都在不断地坐飞机从这个城市飞到那个城市参加土地的“招拍挂”，同时，土地的价格也不断创出新高，这其中根本的原因是因为土地供应的不足。
我在媒体上看到政府有关部门在增加土地的供应量，并列出了许多计划数字。其实，土地的供应与市场上彩电、猪肉的供应是完全不同的，因为土地是不动产。比如在新疆供应土地对北京是不会造成影响的，同样，在北京的密云、门头沟增加土地的供应量，对市中心的房价也不会造成多大的影响，所以我们研究土地供应计划，不能仅看一个总的数字，而要看这些土地分布在什么区域，这些土地的用地性质是什么，是商铺、写字楼、住宅、双限房、经济适用房还是政府建的廉租屋。政府提出新的、可以实施的土地供应计划，使市场上房屋和土地的供求关系能趋于平衡，就会抑制地价不断创新高，房价不断创新高的局面。
记者：距离明年奥运会还有一年时间,您认为奥运对于北京乃至中国房地产还将产生多大的拉动力?
潘石屹：2008年的北京奥林匹克运动会是北京经济和北京房地产发展的一件大事情。具体来说中，对北京房地产的拉动主要是——为奥林匹克运动会配套的基础设施将在这时期交付使用，北京将变成一个更方便、更快捷、更有吸引力的城市。一个国际化城市，房子价值中有超过一半是来自于这个城市的基础设施，北京也不例外。
[链接二]
“地王”频现，是对还是错？（文/杨红旭）
前不久，长沙土地出让市场诞生“92亿”的全国新“地王”，一时引来业界一片惊诧与非议。其实，近两年来，各地“地王”宝座屡屡被颠覆，远的暂且不提，光是今年七月就传出万科26.8亿元拿下广东地王，富力50亿元轻取天津地王，上海单价地王的产生已案板上钉钉，只待开标。
这种地价追高的汹汹之势，与国家不断加强房地产宏观调控，尤其是重点围堵高房价的政策导向，明显琴瑟不谐。那么，这一“地王热”的现象，是否必将推高房价，政府是否该出面严加管控，开发商是否该保持理性与克制，消费者是否越早买房越有利？
首先，地王频出有一定的必然性。土地划拨年代，没听说过什么地王，自2004年实行招拍挂之后，高总价、高单价的地块渐渐成为“寻常物”，因此，土地市场化出让是催生地王的根本因素。还有一点是，近几年中国楼市处于上升期和繁荣期，市场预期趋好，需求旺盛，房价飙升，开发商自然有胆高价拿地，地价必然随之上涨。事实证明，只有国家发生金融危机或经济危机时，地价才会整体下挫，如1990年代的日本和1997年后的东南亚。
对各地地王稍做分析即知，有资格做总价地王和单价地王的地块，地理位置皆优越，或位踞市中心，或地处景观、交通上佳区域，产品定位清一色中高端，这些地块堪称是“皇冠上的明珠”，自然物以稀为贵。
另外，地产巨头之间竞争加剧，也可作为又一动因。宏调控调之下，企业优胜劣汰速度加快，巨头之间的撕杀尤为血腥，全国重点城市几乎每推出一块优质地，都会引来多家大鳄掠食，而且资本为王的特征越来越明显，那些近年IPO或增发的资本新贵如绿城、富力、万科、保利等尤显生猛，92亿中标者正是去年从香港回归内地IPO的北辰实业。
其次，地王现象的影响力不容小觑。既然地王们师出有名，关键是弄清利弊。高地价必然导致高房价，这也是地王们最被业界诟病之处。比如今年6月，绿城在上海新江湾城以同比一年前相邻地块的两倍高价，击退华润、万科、凯德置地、富力等大鳄成功拿地后，周边在售楼盘价格明显上涨。争抢地王类项目，只有地产大佬玩得起，优质土地资源向优质企业聚积，符合市场配置资源的经济学原理，同时也容易形成区域性的寡头垄断，让人担心出现价格垄断现象。
从一个侧面看，地王项目一般都能成为建筑精品和城市新地标，从而提升城市形象，这一点地方政府非常受用，也是他们招商引资的驱动力所在。从另一个侧面看，高地价逼迫开发商增加建安成本，追求高档与奢华，客观上鼓励了投资投机风，同时开发商在获取高额利润同时，也面临着“曲高和寡”的市场风险，如眼下的汤臣一品，号称一个浴缸就值几十万，购房者不买帐却又奈何？
再次，政府不宜刻意打压，但须理顺背后关系。对于诸多地王现身，民众及业内人士谴责者多，鉴于其推高房价的作用，政府也心存一丝忌惮。比如，2006年浦东花木曾出让一块住宅用地，引来八家大地产商竞标，金地报出了近60亿的当时“全国地王价”，后来出让一事被挂起，至今都没下文。笔者认为，我国经营性用地出让实行招拍挂的趋势不可逆转，不能因地王屡现而因噎废食；地产企业强者愈强，总体利大于弊，龙头企业万科目前的市场份额不过1%多，全国性的寡头垄断时代远未到来，让品牌企业通过公开竞争开发优质土块，总比让不知名的公司靠拉关系、搞幕后交易获得土地，更有经济效率和社会效益。
但是，地王最终会推高房价和消费者的心理预期，却也是铁的事实。如果各界都紧咬这一事实不放，就会进入一个“死胡同”。笔者认为大家应该换种思路，政府增加土地出让金并非坏事，关键在于政府如何处置高额的土地收益。北欧国家普遍实行高税收政策，但民众没什么抱怨，因为政府有效的把税收投入到国民的福利事业中。同理，如果我国各级政府能把大量的土地收益和房地产税收（目前税负已很重）用于建造经济适用房、廉租房，补贴限价房，则中等收入以下群体必然从中受益。具体就地王项目而言，其实是政府从中高收入者（地王项目的购买群体）身上拔“羊毛”，加工成“毛衣”后，披到中低收入者身上。
道理不难理解，政府做起来并不容易，这牵涉到公共财富的二次分配。从中央层面分析，没多少阻力，加强社会保障、财政支出向弱势群体倾斜已成为共识。阻力主要来自于地方政府，重经济发展、轻社会保障，依然是许多地方政府的执政理念。总而言之，地王之争的解决路径是督促地方政府科学、合理、有效的使用土地出让金，在中央重保障、行业重整治的背景下，这绝对不是一个不可逾越的天堑。土地出让金纳入财政收支两条线，已是一个良好开端。
[链接三]
巴曙松：警惕中国楼市出现“类次级债风波”（《上海证券报》）
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在密切关注近期美国次级债风波后提醒，中国楼市在走过20年基本上升的发展路线之后，该到“居安思危”的时候了，大家要警惕可能出现“类次级债风波”。而城市化进程变局、地价房价倒挂、过分投资“预期”三大变数将影响未来楼市格局。
巴曙松预测，中国城市化进程可能出现集中发展的趋势，二、三、四线城市“共同繁荣”。巴曙松介绍，根据国际经验，虽然有产业迁移等推动政策，人口向大都市集中的趋势仍未改变。因此尽管出现周期性楼市调整，香港等大都市高端物业价格仍在上扬，低端物业则受宏观形势影响较大。
二是拿地多少已经成为房地产资本市场的决定力量，单位土地对应的市值也成为预测房地产上市公司投资前景的重要依据。在此形势下，“房卖得好不如地囤得好”，这一现象已经成为专家和房地产企业关于“泡沫”的最大担忧之一。
巴曙松介绍，某上市公司在福州拍卖一块土地，已经被董事会授予较大价格提升权力的拍卖团队最后无奈出局，原因是拍到最后，土地楼板价已经高过现售市场房价。而这种“面粉比面包贵”的“倒挂”现象正逐渐普遍起来。
此前，长沙某地块以700轮竞价和92亿成交价刷新“地王”纪录。来自长沙的开发商湖南广晟房地产有限公司董事总经理曾高伟告诉记者，此价一出，该地块周边楼盘当即封盘停售。以三年开发周期计算，该楼盘销售价格应为上万元，而目前该地块周边房价在3000元左右。
“另外，目前的‘招拍挂’制度还需要在流程上考虑如何避免开发商在现场出现过激的‘竞价冲动’心理，”曾高伟称。以上述地王为例，一旦未来房价没有达到预期的万元以上，开发商资金链循环将出现问题。
巴曙松所称第三个现象是房地产企业大规模并购扩张的趋势，而地产股投资人不惜高价进场，也是在投资未来“预期”。在这种情况下，高价拍地只是下一阶段楼市发展的前奏。拍得土地的目标不仅是开发楼盘并销售，也是在提示地产股投资者未来还有一系列并购扩张的可能。
受此投资预期拉动，开发商可以通过定向增发等方式降低市盈率，并进一步以低成本融得大量资金。
“楼市泡沫的可怕不在于高房价下还有买房人接盘，那是有实际需求支撑的价格。真正的泡沫在于地产股如此高的市盈率下还有众多投资者高价进场，这些市值本质上只是一些数字，一旦资本市场的投资心理有变，数字的大幅缩水只在朝夕之间。”一位香港著名房地产公司总裁告诉记者。
[链接四]
万科部分拿地情况
王石：万科土地储备达2050万平方米（2007年8月23日 全景网）
今日，万科A(34.79,0.00,0.00%)（000002）增发网上路演在全景网隆重举行，包括董事长王石在内的众多公司高层莅临全景网，回答了投资者就增发的相关事项的提问。
据王石介绍，万科06年末的土地储备为2050万平方米，万科07年上半年取得了非常好的销售表现，但公司的收入确认还需要以竣工验收为标准。公司2007年全年计划竣工600万平方米。
万科：拿地为的是企业可持续发展的需要（2007年8月10日 新京报）
万科公司表示，万科现在已经进入近30个城市开发，处于经营状态的项目超过100个，在这样的规模下，每年必然有相当数量的项目进入开发，同时有相当数量的项目完成开发。但是，万科2007年上半年获取项目资源的力度低于2006年同期，谈不上“频繁拿地”。
万科公司称，作为一个专注于开发城市住宅的房地产企业，万科拿地是为了满足企业可持续发展的需要。截至2006年底，万科已获取的规划中的项目面积约为1851万平米，而万科2007年度的计划开工面积已达到大约700万平米的规模，2008年的开工面积将继续保持较大增幅。正处于高速增长期的万科，现有的项目资源只能满足约两年的开发需要。
据介绍，未来，万科仍将坚持既定方针，继续聚焦于以珠三角、长三角、环渤海为核心的城市经济圈，除了个别的并购项目之外，万科今年没有进入新的二三线城市。
2007年7月万科刮起拿地风暴（2007年7月27日 中国行业研究网）
昨日，万科联手宝静置业以17.85亿元取得南京“江宁地王”，这一价格高出底价约12.03亿元，并创下3278元/平方米的楼面地价纪录，较底价翻了三番。这块南京业内被称为“江宁地王”的牛首山地块，规划为纯住宅用地，总建筑面积近60万平方米，位于江宁开发区内环路以北、牛首山河以南，出让面积为272298.4平方米（约400亩），规划为纯住宅用地。
有开发商对《第一财经日报》表示：此次土地定槌之后，可能会直接导致江宁地区的房价由目前的5000元/平方米左右的成交均价上升到6500元/平方米左右。
就在同日，万科集团还在广州以8.8亿元的价格获取三幅“烂尾”地块。
万科一月内狂砸近60亿买地
就在十多天前，万科刚刚在东莞市经过199轮竞拍，花费２６．８亿元拿下广东省今年的新“地王”。此块土地的楼面地价达到１．５２万元／平方米。比“江宁地王”更甚的是，那幅地块底价只有６．１６亿元，折合起始楼面地价仅为３５０４元／平方米。最终的拍卖结果是将其价格推涨了近4倍。
7月19日，北京万科企业有限公司又以5.9亿元竞得丰台区东铁匠营宋庄路38号住宅、商业项目用地的国有土地使用权。加之昨日在南京与广州分别获得的4幅地块，万科在一个月内，为购买地块就已花费近60亿元，其中两幅地块都被当地推举为“地王”。
万科今年在南京已经“秘密”囤积了两块储备土地。第一块是以上海子公司名义以1．84亿元代价获取的；第二块是与当地合作方合资成立项目公司开发该地块。根据万科与合作方签署的协议，南京万科拥有该项目全部收益权和经营管理权。万科在拟增发新股的可行性研究报告中均表示：两个项目的计划总投资达到11.5亿元左右，两块土地的住宅预期售价均为1.5万元/平方米左右。
据悉，万科今年3月公开增发A股股票数量将不超过公司发行前总股本的20％，共拟投入募集资金100亿元用于广州、佛山、珠海、杭州、宁波、上海、南京等7个城市11个房地产项目的开发。
附表 万科“地王”启示录
时间 城市 地块名称 用途 总价 楼面地价
2006年7月4日 深圳 雪岗地块 商住 9.7亿元 2216元/平方米
2006年9月6日 广州 白云区金沙洲地块 住宅 17.5亿元 4033元/平方米
2007年3月 广州 纺织路1号、江湾大桥以东地段 住宅 4.6亿元 7082元/平方米
2007年7月12日 东莞 塘厦大坪村地块 住宅 26.8亿元 5243元/平方米
2007年7月26日 南京 江宁NO.2007G33 住宅 17.85亿 3278元/平方米
周卫军：万科将持续在京拿地 今年亮相3项目（2007年7月26日 焦点网）
北京万科今年将有三个项目入市，第一个是地处北京东部豪宅区朝阳公园板块的万科东第项目，项目建筑面积是6.5万平米，住宅是4.3万平米，总套数是300套，由两栋塔楼和一栋板楼组成，开放时间预期在今年8月份；第二个项目是地处长安街永定路南2.5公里的万科紫台项目，建筑面积是11万平米，有500多套，这个项目的亮相时间预定是在10月份；第三个项目是顺义的万科四季花城项目，大家知道四季花城是万科在各个城市开展的系列品牌住宅之一，我们有深圳四季花城，沈阳四季花城，成都四季花城，我们非常期待今年北京四季花城的面市，预计是在“十一”国庆的时候亮相。
拿地将是万科在北京市场上的一贯策略。我们在今年年初和朝开合并之后实际上在北京的土地储备已经超过20万平米，而且之后还有增加不少，万恒40万，紫台11.5万等等，加起来有7、8十万。
我想王石已经在不同的场合谈过对宏观调控的看法，他认为政府对市场的调控是积极的，因此万科对市场的前景判断也非常乐观。我们认为万科在产品线上工厂化的做法很非常适应新政对产品的要求，所以基于这个前提，我们还会通过各种方式继续拿地。
[链接五]
金地部分拿地情况
金地集团2007年上半年获5地（2007年8月24日 中财网）
金地集团上半年公司在沈阳、武汉、西安、深圳、南京获得了5个项目，可售建筑面积达235万平米。目前公司的土地储备大约在860万平米，权益未结算面积约为640万平米。土地储备充足，这些土地储备可快速拉动公司滚动开发需要，并将在未来几年体现的更为充分。
金地集团22.5亿元南京夺地（2007年8月14日 中财网）
随着再融资的完成，财大气粗的地产类上市公司开始加速各自的“圈地运动”。刚于7月完成了定向增发的金地集团(58.03,-0.74,-1.26%)(600383.SH)，今日公告花费了22.5亿元巨款在南京圈下了约702亩土地储备。
金地集团今日发布公告，公司于8月10日通过公开竞买方式以22.5亿元的价格获得南京市板桥新城项目地块，该项目为南京市国有土地使用权公开出让2007年第9号公告NO.2007G36地块，土地出让面积为46.80万平方米，约702亩，容积率2.2，计容积率建筑面积为约102.97万平方米。地块性质为居住用地，使用年限为70年。
自今年7月4日金地集团完成定向增发事宜以来，这已是金地集团公告的以收购股权、挂牌转让或公开竞买等方式获得的第4块地块了，此前的3次分别是以2.4033亿元获得的武汉市东西湖区金桥五路以北编号为WDP(2006)013号地块、以22.666亿元获得的天津市河东区津塘公路项目和花费6.85亿元获得的西安曲江新区263.479亩土地。
金地集团7月4日完成的定向增发共计发行约1.73亿股，筹资净额约为44.57亿元，而以上4次收购已先后花费了约54.42亿元。
不过，金地集团“圈地运动”显然还没有结束。公司今日还公告称，已通过土地转让方式获得了珠海香洲地块，并于近期完成房地产权证等相关手续的办理。该项目用地面积为10386.91平方米，容积率为3.14，计容积率建筑面积为32582平方米。用地性质为商住混合用地。
地产上市“豪门”增发不断 二线争地声势夺人（2007年7月20日 第一财经日报）
金地10天买地量相当于过去一年
7月7日金地宣布，此次增发成功募集约44.9亿元左右，扣除各类费用，实际净得约44.56亿元。增发通过后，金地的现金流得到迅速补充。根据其2006年年报显示，2006年年底公司净资本不到28亿元，而此次募集资金超过40亿元，净资本增长了130%以上。
金地也由此攻城略地的底气更足。6月28日，金地在沈阳以19.44亿元的价格买下88万平方米的巨型地块，其容积率不超过1.9，可建面积最高可达167万平方米。7月10日，在武汉以2.4亿元收购武汉澳强地产，获得23.82平方米的项目储备。7月16日更是以志在必得之势参与东莞地王争夺，惜功败垂成于万科之手。
而在2006年，金地全年增加的土地储备也只有建筑面积127万平方米。可以看到，在获得充足现金流补充后，金地10多天内的土地储备增长，就超过了去年全年的水平。
金地方面的数据显示，目前金地的项目储备仍然集中在珠三角地区，截至5月公司在珠三角地区的项目储备约占总储备的53.6%，这一比重较去年同期约下降了10个百分点，但是未来珠三角的二线城市仍然是金地重点拓展的地区。在长三角地区的项目储备主要集中在上海、宁波和南京，约占总量的20.7%，在环渤海地区的项目储备仅 11.7%。而金地在今年则明显加大了三个经济圈之外的二线发展城市的拓展比重。尤其是武汉、西安、沈阳等地区。
万科、保利一、二线城市平分秋色
去年万科42亿元的增发融资，基本用于厦门、佛山、北京、杭州、武汉、上海、成都等地的8个项目，投资总额达到89.3767亿元，筹资额达到总投资额约46%。其中一线城市的比重大概占筹资额使用比例约30%。
今年，万科在2006股东大会上提出，拟公开增发募集100亿元，投入广州、珠海、佛山、上海、杭州、宁波、南京等地的11个项目。这些项目的总投入约313亿元。其中，佛山、杭州等地，均为万科近两年才正式进入并在巩固阶段的二线城市。
根据其增发议案的数据显示，此次增发后，广州地区的两个项目资金投入额约为14亿元。上海两个项目的资金投入为19亿元。其余二线城市的资金占用额则为67亿元。尤其以杭州地区两个项目投入24亿元为最高。
可见，在近两年的扩张中，万科二线城市的资金占用比例一直为一线城市的两倍左右。
保利的增发议案中，也有类似情况。当时保利的设想是募集资金约70亿元左右，其中50亿元投入广州、北京、重庆、上海、佛山、武汉、沈阳等地的9个项目，其总投资额约134亿元。余下的20亿元用作买地。
而增发议案中，广州三个项目以及北京、上海各一个项目，合计占用募集资金约25亿元，其余城市的投入比例同样为一线城市投入的两倍。
从金地、万科、保利这三家巨头的后续拓展方向，可以看到，环渤海投资热潮近年已经在减退，珠三角中的佛山，华中的武汉、重庆，长三角中的杭州，华北地区的沈阳等地，已成为最新的热门投资地区。值得注意的是，经过数年调控后从今年开始回暖的上海地区，也吸引了包括万科、保利、金地、富力等大型开发商的重资投入。
急速重金拿地（2007年5月19日 第一房地产投资融资网）
5月2日，金地集团以4.067亿元的成交金额，获 得西安曲江新区核心区两宗土地，净占地面积13.56万平方米。至此，金地短短一年来的拿地投入高达百亿。自去年8月至今，金地新增土地储备面积近90万平方米。
金地总裁张华纲介绍，2006年，金地在全国已涉足12个城市，新增房地产项目7个，总占地面积和规划建筑面积分别为54.61万平方米和127万平方米（详见图2）。至今年5月2日金地拿下西安曲江新区核心区两宗土地，金地集团初步完成了其区域扩张的发展战略。从金地集团的拿地过程可以看出，除占据长三角、珠三角和环渤海区域外，金地集团还将触角伸向了西北、东北等区域。
2007年4月6日，金地上海公司总经理赵汉忠经过56轮举牌后，以8.4亿元总价、楼面5530元/平方米的价格战胜当地企业苏建集团拍得南京河西市中心地块，这是金地第一次进入南京。金地通过本次拍卖，在长三角的布局进一步深化。
2007年3月30日，金地集团以4.02亿元通过投标方式获得深圳市宝安区龙华A817－0127土地项目。同日，以4.59亿元通过投标方式获得深圳市宝安区龙华A818－0206土地项目。
2006年8月，金地以2.13亿元拍下东莞大岭山金桔村地块；9月，又在佛山市获得住宅用地，竞买价格7.51亿元。
2006年10月31日，金地以2.54亿元拍卖获取沈阳浑南新区11万平方米土地项目。
2006年11月，金地以7.56亿元获得了北京朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地的使用权。当月，金地还以5.26亿元通过挂牌方式获得上海浦东高行15万平方米的土地。（详见图1）……“2007年我们土地储备方面的投资额是100个亿。我们在年报中有公告过，这100个亿有一个大概的区域分配，深圳25%，上海30%，北京25%，沈阳、西安和武汉20%。”张华纲说。
据金地集团另一负责人介绍，金地采取是3R（区域）+3C（城市）的战略布局，3R即以京津为核心的环渤海经济圈、以深圳为首的华南板块，和上海为代表的华东地区；3C即武汉、西安和沈阳。值得注意的是，金地集团的扩张战略是在较短的时间内完成的。快速扩张应该说是金地集团基于宏观调控背景下的战略调整，即由以往坚持的精品路线，转向“短平快”路线。加大了二三线城市的开发力度，以求快速滚动开发，迅速回笼资金。
|
