“亿城•新天地”
“亿城•新天地”位于苏州首要发展区域——苏州工业园区湖东沈浒路与钟南街交界。项目周边交通便利、风景宜人, 与大型自然生态公园——东沙湖生态公园仅一路之隔，公园景观尽收眼底。公交148、208、108、园区1号、规划中的轨道一号线和三号线均在周边经过，带来了极大的出行方便。
“亿城•新天地”项目由9小高层、10幢高层组成，占地约17.5万平方米，建筑面积约34.56万平方米。
亿城•新天地是以65—100平米的小户型为主的中高档住宅，一房65-75平米左右，两房控制在90平米左右，三房控制100平米左右规划小，预计8月开盘。
“亿城•新天地”的客户目标主要是“新苏州人”，特别是生活、工作在苏州工业园区内的白领阶层。户型虽小，总价虽低，但品质上却不低。不管是从材料的选用、成本的掌控，还是对项目质量的重视，亿城一直都在努力做到精益求精，致力于将青年群体抬升为居住的主流，力求让新一代具有前瞻视野和开拓精神的“新苏州人”轻松成为有产者。
“亿城•新天地”项目的投资商亿城集团股份有限公司（SZ000616），是深交所上市的专业地产集团，集团一直秉承“责任、尊重、分享”的企业理念，努力追求客户满意度，致力打造高品质住宅，并力争成为具有核心竞争力和可持续发展能力的行业领先企业。
亿城集团也是北京区域最有影响力房地产企业之一，开发的项目涵盖了公寓、高档住宅、写字楼、商业中心等多种业态，比如碧水云天.颐园、亿城中心、卡尔生活馆、三里屯3.3、万城华府、亿城天筑、西北旺项目、天津山水颐园等。
亿城•新天地售楼处地址：工业园区金鸡湖路128号加城大厦一楼东侧商业
亿城•新天地售楼电话： 0512-62536888

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链接一：双城格局下的苏州园区
文/周华
金鸡湖之幸
金鸡湖是整个苏州工业园区的灵气之源、格局之本。
从城市框架来看，金鸡湖和苏州老城区的距离恰到好处，不远不近。金鸡湖的湖面面积也是恰到好处，不大不小，刚刚合适。大一分则城市掌控不住，小一分则显示不出工业园区的气质，所以是为金鸡湖之幸。
相比之下，无锡的太湖距离市区太远，所以始终形不成气候。可游可赏，却少了一份与城市的联系。总觉得太湖只是个旅游的地方，而不是城市的地盘。杭州的西湖距离市区又太近，近得西湖就成了杭州，杭州就成了西湖。不能既有西湖，又有杭州。可能正因为如此，西湖只能带动杭州的服务业和旅游业，而第二产业的边则一点也扯不上。
所以恰到好处的金鸡湖，让苏州有了“双城格局”的可能。

古城之幸
当然，上天赐予苏州最为精髓的还应该是苏州丰厚的文化底蕴、悠长的历史资源。
古往今来的苏州，文脉悠长，是一个小桥流水的文化古城。一条历史悠久的护城河将苏州老城区的规划限制在低层建筑上，这满足了城市的气质，满足了文化的需求，却满足不了城市发展的需求。所以只好开辟另一块新天地，向世人展示一个现代化的苏州。
自然而然地，具备优越地理条件、位于金鸡湖畔的苏州工业园区担当起了这样的重任。写字楼、会展中心、艺术中心纷纷在金鸡湖畔拔地而起，历史和现代的融合在干将路上交相辉映。
一条干将路阅尽了苏州千年的历史，并且预示着它未来的辉煌。
这确实是上天的一种恩赐。

天时之幸
苏州工业园区若仅仅只是一个单纯的开发区，那也就罢了。因为国内几乎每个城市都有自己的开发区，但做得好的却并不多。巧的是苏州工业园区的发展恰逢中新友谊的“蜜月期”，它成为了中新两国政府间重要的合作项目。
启动的时间也刚刚好——1994年，不早不晚，正赶上长三角地区的蓬勃发展。先进的开发模式、超前的开发理念，为苏州工业园区的发展起到了推波助澜的作用。而作为上海的大后方，苏州市招商引资的优势也更加凸显。看看近年来苏州招商引资的额度和质素，势头强过了杭州，更强过了无锡。
苏州实在是长三角的幸运儿。政策总是在不偏不倚的时候出现得恰到好处，苏州工业园区，天时、地利、人和全占了。

展望未来
早在2004年的时候，我就已经看好苏州工业园区的投资价值，即便是在宏观调控期间，我也从来没有动摇过自己对苏州的想法。最终，苏州市政府的规划更坚定了我的这个判断。根据苏州规划纲要，未来苏州将形成“双城格局”，即由苏州主城区和苏州东部新城两个部分组成。
苏州主城区由高新区与老城区组成，未来将是苏州的政治、文化中心。苏州东部新城（工业园区），将定位成苏州市的现代化新城区和苏州中央商贸区，长三角地区的次级商务中心，国际知名、国内领先的高新技术产业园和文化创意产业中心之一。 不要小看这个规划，试想上海浦东新区的发展经历了多少年——短短的十年，就如此灿烂夺目。
十年后的苏州工业园区对比现在的浦东新区，还缺少些什么？
东方明珠、金茂大厦、世纪大道、世纪公园都在哪里？
所以，我们不要小看现代大道，不要小看金鸡湖，不要小看工业园区的土地，长三角地区的次级商务中心、下一个浦东新区或许就将在这里诞生。

未雨绸缪
当然，说了这么多关于工业园区辉煌的未来，也该看看它潜藏的风险。具体到房地产业而言，工业园区房价的顶点在哪里？什么时候会开始盘整？
从国内开发区的房地产发展规律来看，开发区产业结构的持续性决定了房地产业的发展。苏州工业园区的产业在2000年以后都保持着快速增长，因此，目前的这种增长速度在未来十年内能否继续保持，成为苏州工业园区发展的关键。
当我们谈论房价的问题时，不可避免地，一定会涉及到人口的问题。苏州工业园区的人口，尤其是公积金群体的人口增长，是苏州工业园区未来房地产持续发展的关键所在。从目前的人口态势看，已经够苏州工业园区的需求保持个三至五年了，因此，需求基本上会是稳定发展。
所以，产业的增长速度、基础设施的投入程度、人口的增长幅度，是整个工业园区未来发展的关键性指标所在。
最后的一点期望，当然是希望一个开明的政府，能够科学、理性地规划好工业园区的房地产开发速度。地价要慢慢地涨，配套要有节奏地跟进。说到底，一个好的政府或许才是工业园区真正发展的最大幸运。

链接二：大鳄引领下的地产品牌之战
来源：www.szxzx.net     文/高晓霜
房产经济从十年前发展至今，在经历了容积率时代、包装时代及产品时代之后，精明的开发商总是不肯放过每一个创新突破的细节，如今的房产进入了一个全新的品牌时代。
　　有人给苏州楼市做了个预测：“这个市场上将出现越来越多的豪门盛宴。”目光还是回放到年初的土地拍卖会上，众商家纷纷大手笔拿地，其中更是不乏外来地产大亨，一场激烈的博弈似乎早已在意料之中，一轮又一轮的圈地大战打下来，究竟谁是最后的胜者，似乎终究成不了一个定局。

玻璃窗下的角逐
　　2006年底落下帷幕的苏州楼市龙虎榜，是特定时期内对苏州房产商们的一个肯定，但一纸榜单，将原本封闭的各商家的销售数据公开化，有人形象的将其比喻为“玻璃窗下的角逐。”
　　当原本被企业视之为“竞争对手不可获取的隐私”公布于天下时，这同时意味着，竞争压力更大了。如何在这种市场环境中适应，改变，创新成了众商家关注的焦点。
　　其实早在2003年以前，苏州楼市还没有引起业界特别大的关注力度，特别是比起北京、上海这样的一线城市来说，由于利润空间等问题，少见外地开发商及外国基金的身影。但是从前年的宏观调控以来，苏州就开始进入一种全新的“大跃进时代”，外地资金开始涉足苏州楼市。
　　有数据资料显示，目前在苏州参加“圈地运动”的地产大鳄共有十余家，共同的特征都是大手笔拿地。目前已经有10余路地产大鳄先后“圈地扩张”，正是有了像万科、雅戈尔、中海、招商局、亿城、栖霞等等这样地产大鳄的出现，仿佛是一夜之间，苏州的“大盘”纷纷“爆发”出来，齐刷刷闪出几个耀眼的千亩大盘。有业内人士告诉我们，正是这些大盘的亮相，刷新了苏州楼市历史，撑起了苏州楼市的半壁江山。
　　然而事实上，他们支撑起的又何止是苏州楼市的半壁江山……

扩张运动后的洗牌
　　正是这些地产大鳄之间的角逐，将苏州楼市搅了个“风生水起”，每有新的开发商进军苏州楼市，都会在业内引起强烈的关注，同样道理，每有宏观政策落下，也会在业界起到不小的轰动。有人将这些现象比喻作市场的“重新洗牌”。而“洗牌”的实质内容，无外乎就是领土“扩张”的过程。
　　一轮又一轮的拍地运动下来，几乎每次竞拍现场，总有大手笔拿地的现象让人惊讶。如果说宏观调控前，各大公司疯狂圈地是为了扩军备战的话，那么今天看来，扩张后的血拼博弈则已经开始。外来开发商楼盘不断涌现，必然在苏州楼市上和本地开发商之间展开一场更加激烈的博弈，于是，有人说，楼市上的竞争不再局限于“圈地扩张”的竞争，而更是“品牌”影响力的竞争。
　　美国盛世全球公司首席执行官凯文•罗伯特先生曾说：“现在社会中人们生活节奏很快，想抓住他们的注意力并不容易，因此品牌的精神内涵就越发重要。要想成为品牌，必须用情感包装起来，让人们不仅在商品前站住脚，而且心灵打动。”所以说品牌创造的“是一种气氛”，产品是这种气氛中不可或缺的部分。

品牌理念的打造
　　对于苏州楼市品牌企业来说，无论是“外埠兵团”还是“本地大军”，虽然销售业绩是占据市场份额的基础，但能够赢得受众整体的尊重和关注却显得更为重要。一家真正赢得品牌的企业，不但必须具备迎难而上的勇气和能力，而且还要具备一个品牌公司的风范和胸怀。
　　苏州万科房地产有限公司的项目经理陈总在谈到企业品牌竞争这个问题时说到，万科不仅是一个房地产品牌，它是要打造这一城市发展战略品牌，不仅是要推动该区房地产业发展，夯实支柱产业，更是将其房地产事业作为一种城市气质来打造。造出只属于苏州城市气质的房地产品牌来。
　　“做品牌，品质先行”，这是苏州雅戈尔置业有限公司总经理李聪眼中的品牌竞争武器，也是雅戈尔企业文化的神髓。这里所说的“品质”，不仅是产品品质，也包括人的品质。“这也是雅戈尔前进的基础”，李聪这样称。
　　这是个蒸蒸日上的年代，磨砺品质、铸造品牌，已成为苏城楼市的一致共识。无论外来豪强还是本土高手，都在千方百计，探寻并践行品质提升之道。房地产业的走势与苏州国民经济发展的总体走势已经越来越密不可分。可以说，苏州人对居住品质需求提高的全面需求，将更加进一步推动开发商在品牌化建设的实质性进程。

链接三：住博会的Channel Young
文/封辉
品牌开发商集聚园区
苏州工业园区是品牌开发商的聚集地。
在本次住博会上，万科、中海、亿城、招商地产、雅戈尔、建屋、吴中等众多地产知名品牌开发商重装出席，让住博会现场出现了群星争辉的场面。
很多客户都认为这些品牌企业开发出来的产品，从楼盘形象、楼盘品质到楼盘质量都是值得信赖的，所以他们会放心的选择购买。
而这些品牌开发商更是把各自的重头项目重点推出，如万科•玲珑湾、中海•湖滨一号、中海•星湖国际、亿城•新天地、雅戈尔•未来城、招商地产•依云水岸等。
无论是恢弘大气的展位，还是现场的火爆场面都不相上下，既赚足了人气，又提升了企业的品牌形象。
中小户型楼盘大规模放量
从本次住博会上来看，中小户型产品已经成为苏州房地产市场的宠儿，客户的关注度极高。
中海•星湖国际、金色尚城、隽御凤凰城等中小户型楼盘在本次住博会上均以精品化示人，说明众多楼盘已经瞄准了中小户型市场。
随着国家调控政策的出台和市场本身对于小户型的潜在需求，今年的苏州房市正处于中小户型产品的大规模放量阶段，不过从客户对中小户型产品的青睐程度来看，市场出现这样的局面也绝非偶然。
新盘集中亮相
本次房展会也是很多新楼盘展示形象的一次绝佳机会，同样也成为了本次住博会的新亮点。
如亿城•新天地、翡翠国际、海尚•壹品、港中旅、君地风华、澄湖水岸等，虽然有些尚未正式销售，却也吸引了不少人的目光，咨询者络绎不绝。
这些新盘的出现，丰富了市场产品类型的同时，也为购房者提供了更多的选择。

再来说说亿城•新天地。这次的住博会是亿城•新天地项目第一次以楼盘展示会的形式对外公开。
本次住博会我们的展位就在展会正入口，进入展会首先看到的就是亿城•新天地。这特别地令其他参展商眼红，至少我就听过好几个同行在议论我们这个“头等特加舱”，言辞中无不透露着惊讶和羡慕。
为此，我并不觉得奇怪，因为如果换做我自己，看到有参展商在入口处就能整到一个展台，还是一个大展台在那做宣传，我也会由衷地说那么一句：“我靠，太牛了！”
抽空到各个展台遛达了一圈，发现本次住博会还有不少新的楼盘推出，新面孔纷纷上台。
亿城•新天地这次参展的效果是很令人满意的，至少在亿城•新天地展台的沙盘上几乎没有冷清的时候。
很多时候都能见到一堆又一堆的人围在沙盘前，而售楼员们也几乎没有休息甚至喝水的时间。在特别忙的时候，包括我自己在内的展台工作人员都顶了上去参与解说和接待。
可以说这4天是过得相当充实，共积累意向客户达1370组，简单登记客户达2588组。依稀又找到了当年做置业顾问时的感觉和回忆，仿佛回到当年的兴奋和激情。
闲时与很多业内人士谈及展会效果，他们普遍认为，虽然他们人多，可是真正驻留在沙盘前听、说、问详细情况的并没有表面的那样光鲜。
他们都惊叹亿城•新天地所取得的效果，不经意间说了一句“亿城•新天地真牛，强大的竞争对手啊！”。
我们在做展会总结时，说到了年轻，也很容易想到上海的生活时尚频道——“Channel Young”，这是一个品牌打造得很成功的电视频道，一个简单的Y字母，就足以让人想到它。
而之所以提到这个Channel Young，就我个人而言，是因为“Young”这个概念正是亿城•新天地可以在这次住博会上取得成功的一个基调和原因。
Young代表着一种时尚和年轻。
那现代年轻人的居住时尚主要是什么呢？
他们摒弃了非大房子不住的观念。
以前的住房概念总是觉得越大越好，空间哪怕闲置着心里也舒服，然后有客人来访最乐意听到的一句话就是“你家房子好大哦！”而现在，紧凑的空间更能吸引他们的注意力，在他们心里空旷意味着冷清，紧凑则意味着温馨。
房子对他们而言是用来享受属于自己的温暖，而不再是用作对他人的炫耀。
所以全部以中小户型登场的亿城•新天地才会那么被关注，因为一个暖意浓浓的小家所带来的意义对他们而言远远超过那些所谓的豪宅别墅。
他们希望过一种群居的生活。
他们每个人都有各自的一段往事和经历，各种快乐与痛苦包围着他们的生活。
在某个城市里或许他是一个人，独来独往，吃饭随便且不规律。
但是他们的内心渴望找到一种归属感，能融入一个和他相似的人群“社会”中去，然后可以找到知己，找到属于他们的共同语言，甚至找到另一半。
所以位于园区湖东的亿城•新天地就进入了他们的眼晴。因为地段关系，决定了很多客户都将是属于园区的职工，而他们都有着相似的经历、相似的过去，对他们而言，是完全能够在新天地里找到这样一个“社会”的。
因此，这样的社区，足以吸引他们的关注。
Young，是一个标识，一个简单的英语单词。
年轻，是一个形容词，是对青春的充分诠释。
亿城•新天地这个年轻的项目，已经褪去了住博会这层襁褓，蹒跚但很坚定很笔直地向前行走着，夕阳落下，映出的背影里倒影出了“Y”，这个代表Young，代表年轻的字母……