随着上海TOD城市发展模式的不断成熟运用，传统的住宅消费观念也需随之更新。用更经济的成本来选择健康、便捷的生活，还是用高昂的代价选择所谓的地段更佳的住宅？

文荟峰景·文景苑 

文荟峰景位于上海松江新城核心区，景观主干线嘉松公路与商业主街新松江路交汇处，轨道交通9号线始发站松江新城站与大学城站之间。由上海永懋置业有限公司以先进的国际花园社区的四大标准、以建造可持续的适宜人居空间为宗旨，携手中国美院风景设计研究院共同开发打造。项目总建筑面积逾11万平方米，由15幢9－14层小高层、高层组成，是松江新城区首屈一指的国际花园生活样板社区，并于2005年11月荣膺“第九届国际花园社区”评选银奖第一名的殊荣。

和所有的地产项目一样，文荟峰景也有自身的弱项环节。在上海人的眼里，尽管松江号称“上海之根”，且拥有城市里稀缺的人文和生态资源，但是偏远的区位仍在二者之间形成了重重的障碍，甚至在松江本地人眼里，政府重点打造的新城区，也仍然是一个配套成熟度不高、缺乏生活气息的区域，远不及老城区生活的便利。如何转变人们的区位观念，是项目殛待解决的问题。

新观念新标准

地段往往是消费者选择住宅的核心考量因素之一。如何将项目现阶段在地段方面的弱势转化成消费者可接受的信息，进而成为吸引消费的重要卖点成了摆在整个操作团队面前的一道难题。

刷新观念！

随着上海TOD城市发展模式的不断成熟运用，传统的住宅消费观念也需随之更新。建立一种新的选房原则，来升级以往地段决定一切的置业原则成了项目的开发与营销重点。

文荟峰景项目遵循：合理应用适合客观环境和城市文化改善景观标准；采用行之有效的方式实现环境的可持续管理，旨在环境质量和减少自然资源消耗的环境保护标准；运用敏感并有创意的规划技术来创建长远的、可持续的、适于居住环境的未来规划标准；强调社区文化的公众共营共建的公众参与标准。这四大核心开发理念打造了一个强调人的生理与心理需求的人文生态社区，一个具有国际水准的花园社区。

用更经济的成本来选择健康、便捷的生活，还是用高昂的代价选择所谓的地段更佳的住宅？

“星星相吸”

2005年底，文荟峰景获得“第九届国际花园社区”银奖第一名，成为松江的明星楼盘。更让人兴奋的是另一颗闪耀的明星——国际著名影星巩俐牵手文荟峰景成为项目的形象代言人。

一直以来，我们都试图寻找一个直观的视觉表达来表达项目自身的国际花园品质和国际领先的生活理念。再重新翻看早前参评国际花园社区的资料时，突然发现几个月前巩俐为项目写的祝语。巩俐若肯代言无疑是项目理想的视觉表达元素，她的国际影星地位和高雅却不失亲和力的气质正是项目所需要的。

一个大胆的设想在两个月后成为现实。而巩俐的代言也更直观地传达了项目的内在诉求，成为新一轮营销推广的重点。而市场也给予了令人欣喜的反映。

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新城镇建设的范例——松江新城

位于上海市西南部的松江新城，地处黄浦江上游，沪杭铁路、沪杭高速公路、同三国道、嘉金高速公路贯穿全区，是上海连接浙江和南方地区的主要门户，以其独特的地理位置和优良的生态环境被称为“上海后花园”。

作为上海开发较早的新城区，松江新城近年来以“人与自然最佳和谐，最适合人居住”为建设目标，持续致力于城市建设和房地产开发，凭借丰富的人文历史资源与现代城市文明完美融合，形成了独具特色的海派风格现代都市文化，并一举摘取了2005年“全球国际花园城市”金奖，是上海辖区内首个国际花园城市。

做为一座新开发建设的城镇，松江新城在短时间内如何取得了骄人的成绩？是什么推动了松江新城的建设步伐？

高起点的规划

一座新兴城镇的迅速崛起，高起点的规划极其重要。

在规划选址上,松江新城紧靠老城、近邻工业区,一方面可以在建设初期充分借用老城的水、电、气、通讯等市政配套设施,做到资源共享,解决新城开发早期的资金不足和设施放空。另一方面也较好地解决了新城建设的人口导入,并为入住居民的就业创造良好条件,由此迅速带动新城房地产的兴起,刺激城市要素快速形成。

而在城市建设中，环境的先行营造和功能项目的重点突破是必不可少的。随着大学城的成功建设,上海第一人民医院和规划中的轨道交通9号线等重要功能项目的逐步展开,给松江新城的建设提供了人口导入和可持续发展的强大拉力。

恰到好处的人文传承

素有“上海之根”美誉的松江,历来就有居住的先天优势。

松江的人文历史悠久辉煌，历史文化积淀深厚，为新城区的发展奠定了扎实的基础。作为上海市政府城镇建设重点区域的代表项目,松江新城的规划目标即是打造“人与自然的最佳和谐,最适合居住的城市”。因此, 如何在现代和传统之间找到最佳的平衡点,让新的建筑既符合现代的审美情趣和生活方式,又能兼具人文历史的情愫是整个城市建设的重要一环。在松江新城，这一点做得很到位：环境被突出强调，邻里、绿色等区域元素和谐有致,出行、购物、娱乐、运动等活动井然有序，人文与环境得到高度完美的统一。这样的生活方式，代表了未来居住潮流的方向。

因地制宜的环境改造

城市环境需要再定义。

过往的认识中，城市环境要的是天蓝水清，核心是不受污染，社会秩序井然，生活舒适。而在现代社会中，对环境进一步的要求就是关注到人。从整个城市来看，松江老城区有诸多现代城市的顽症，如环境污染、生态失衡、能源缺失、交通紊乱。城市空间环境形象令人感觉虚肿。而正在逐步走向完善的松江新城则在城市人文环境的积淀、传承和塑造上狠下了一番功夫，没有片面地去征服自然，而是发挥主动的创造精神，将新城区的生态环境做到因地制宜，打造出一座美丽的生活居住乐园。

总体而言，政府对于松江新城的打造是成功的。在不久的将来，松江新城将会是一座结构严密的城市，有直交式的道路网络，中间高四周低的城市辐射形态，体现现代城市潮流；整个新城区绿化覆盖率为46%，人均集中绿化面积为25平方米。真正体现出门即景，四季花香的美好生活；一座校园城市，6所大学、6万师生，将使这里散发出浓郁的校园氛围。